一、项目概况
1、项目规模：该项目位于南昌市东湖区铁街38号，万寿宫历史文化街区对面，建筑为底框混合结构，为七层住宅楼，本次招商位置为一楼沿街商铺，室内为经营后撤场状态，计租总建筑面积为80.77㎡，计租面积不因中标人实际利用面积的多少作任何调整。
2、物业情况及特别说明
2.1物业现状：该物业为征收物业属加固改造用房,故原则上承租方不得对楼房结构进行任何拆除和加建改造;无停车位预留，水电已接入。
2.2该物业招商时，承租方已明确知晓本项目无不动产权证，承租方在参与本物业招租时已充分考虑因上述房屋无不动产权证对其经营可能产生的不利影响，承租方承诺今后不得以此为由拖延或拒付租金，并不得以上述交付条件构成违约为由向出租方主张索赔或其他权利。
2.3中标人须办理的证件及施工工作：包括但不限于物业内部的设计、装修、施工以及后期运营过程中涉及需要具备的相关手续。
3、标段划分：1个；
4、合同租赁期限：3年（不含装饰装修期）。
5、装饰装修期：1个月，场地移交之日第二天开始计算装饰装修期，不因商户实际装修时间做任何调整。
6、租金最低报价为：（详见招租文件）
7、租金增长率：第1-2年租金不递增，第3年租金在第2年租金的基础上递增3%。
8、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后10日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，提前10日缴纳，租金从装饰装修期期届满次日起计收。
9、经营范围
9.1本项目严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。
9.2本项目经营范围内严禁使用液化气罐。
9.3本项目禁止转租、转让、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。
9.4本物业严禁经营学校周边不允许出现的业态。
9.5本物业严禁室内电动自行车停放、充电，严禁拉接线板在室外充电。

二、投标人资格条件
1、投标人须为在中华人民共和国境内依法注册且具备独立法人资格的单位、个体工商户或自然人；
2、投标人没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；投标人在“中国执行信息公开网”（.cn）查询有失信被执行人记录，或投标人存在国家企业公示系统（
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招租人进行审查。有效投标人只有1家时，可以不低于招租控制价与投标人签订租赁合同。有效投标人只有2家时，可通过竞价方式确定中标人。投标有效期为120日历天（从投标文件递交截止时间开始）。

三、报价截止时间及联系方式
1、招商人：南昌轨道交通资产经营有限公司
2、投标文件递交截止时间及开标时间：2026年3月16日上午10:00。
3、地址：南昌市东湖区象山北路24号地铁中山大厦写字楼6楼608室。
4、联系方式：万女士 0791-83960732（工作日时间09时－17时）