太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目监理招标公告



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一、招标条件





    太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目已经由江苏省?苏州市?太仓市备案。招标人为太仓市润城置业有限公司,工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目监理进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格预审方法选择合适的投标申请人参加投标。





二、项目概况与招标范围





    1.本次招标项目的建设地点：高新区黄家湾路东、中市路北

    2.工程规模：总投资为230000万元，新建建筑面积151244.6平方米，按照绿色建筑基本级及以上标准进行设计并建造。

    3.本公告共划分为1个标段









标段编号

标段名称

合同估算价(万元)

招标范围

工期（天）





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太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目监理

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太仓市润城置业有限公司新建320585003205GB04711号地块商业服务业用房、住宅用房及其配套用房项目监理

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三、投标人资格要求





    1.资质等级及范围：[综合资质?综合资质甲级]或者[专业资质?房屋建筑工程?房屋建筑工程甲级]

    2.项目负责人资质类别和等级：[注册监理工程师?房屋建筑工程](含)以上

    3.本次招标不接受联合体投标。

    4.其它要求：(一)项目负责人(总监)必须满足下列条件:

(1)总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

(2)总监无在监工程，中标后不得再兼任其他项目的监理工作；

(3)总监无行贿犯罪行为记录;或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

(二) 本项目总建筑面积约151244.6平方米。类似工程业绩要求为：投标人近三年内（时效为2022年05月01日及以后竣工的项目，以竣工验收证明为准）监理过单项合同建筑面积80000平方米及以上房屋建筑工程。业绩证明材料必须包含中标通知书（或落实监理单位备案表或合同信息归集表）、竣工验收证明材料、监理合同以及江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图）。该工程业绩必须为苏州市公共资源交易中心太仓分中心平台入库业绩，并在资格申请文件“投标人资格审查申请书：近年完成的类似项目情况表”中选定该入库业绩链接。未经入库的业绩或投标人上传的资格申请文件中未按上述要求选择该入库业绩的则资格审查不通过。业绩证明材料须能反映类似工程要求的各项指标，若投标人未按规定提供业绩证明材料的，或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致资审委员会无法辨认的资格审查不通过。

(三）投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；

(3)与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

(4)与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人或存在控股、管理关系；

(5)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

(6)处于被责停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

(7)因拖欠工人工资或者发生质量、安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

(8)申请人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。





四、资格预审及评标方法





  本次资格预审采用：合格制（合格制/有限数量制），详见附件；





  本次评标采用：☑综合评估法  ◻经评审的最低投标价法  ◻合理低价法  ，详情见附件；





  是否采用评定分离：☑是 ◻否。





五、投标





    1.投标截止时间：2025年06月06日 15时00分

    2.现场投标地点:苏州市公共资源交易中心太仓分中心（太仓市县府东街99号3号楼3楼）







六、资格预审文件的领取





    1.资格预审文件领取：2025-05-22 到 2025-05-28

    2.领取地点：请到太仓市公共资源交易平台http://58.211.58.103:30000/TPBidder资审文件领取菜单领取资审文件

    3.资审文件价格：每套售价￥元每标段。





七、其他说明





    （1）本项目为不见面开标（资格预审）项目，请各投标单位提前至“太仓分中心-下载中心”下载不见面开标操作手册预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标（资格预审），不见面开标（资格预审）项目不需要投标单位到交易中心参加现场开标（资格预审），请各投标单位在投标截止时间前登录http://58.211.58.103:30000/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login不见面开标系统签到，并在规定的时间内进行投标文件（资格预审申请文件）解密，解密时间为15分钟。

（2）总监必须为本单位专职人员，不得同时与其他单位存在劳动关系，总监须无在监工程，并且资格预审申请人需在资格预审申请文件中提供《总监无在监工程承诺书》（格式见资格预审文件格式），否则资格审查不通过。中标后不得再兼任其他项目的总监。项目负责人（总监）具有自2025年01月以来连续3个月在本单位缴纳的社保缴费证明记录。

（3）本项目不接受按照《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办〔2022〕14号文件暂停投标资格的企业和总监投标。

（4）请各投标单位在投标截止日前随时通过投标工具软件或登录苏州市公共资源交易网查看可能发布的招标答疑及补充通知等，投标人遗漏或未及时获知相关答疑、通知的，由投标人自行承担责任。

（5）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。

（6）资格预审不需要提供保证金，投标时根据市住房城乡建设局关于贯彻《江苏省招标投标条例》的通知（苏住建建〔2023〕8号）要求，本项目免收投标保证金，但须提供《投标保证承诺书》（格式见投标文件格式），《投标保证金承诺书》需上传到“投标文件格式”投标保证金端口，未按要求提供的视为符合“未按招标文件要求提供投标保证金”情形，相应审查不通过。

（7）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。

（8）对投标单位监理人员的配置要求：除投标文件中配置的人员外，投标人在中标后须配置其他相关人员，配置人员资质数量须符合工程规模及监理备案规定要求。在项目实施过程中，接受发包人对人员到岗及服务质量的考核。

（9）投标企业及其拟派项目总监资质应从太仓市公共资源交易平台诚信库中获取。为保证正常参与投标，投标人应在太仓市公共资源交易平台中及时更新各类企业、人员信息等证照（含其年检），在制作电子文件时应仔细检查电子文件中企业、人员等信息（包括各类证书）的有效性和正确性。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

（10）本项目采用“评定分离”。当有效投标人（注：有效投标人是指初步评审合格的投标人，下同）数量大于等于7家时，推荐5名；当有效投标人数量4-6家时，推荐3名；当有效投标人等于3家时，不再定标，由评委直接推荐排序的中标候选人；当有效投标人不足3家时，由评标委员会作出是否具备竞争性判断，评审一致认为具有竞争性的，按评标结果直接推荐排序的中标候选人，评审认为不具有竞争性的或评标委员会无法达成一致意见的，否决全部投标，重新招标。

（11）本次资格预审采用合格制，符合资格要求的投标申请人全部入围。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重发公告。

（12）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。





八、发布公告的媒介





    本次招标公告同时在本网站、本网站、苏州市公共资源交易中心太仓分中心上发布





九、联系方式









招标人:

太仓市润城置业有限公司

代理机构:

苏州安信造价咨询有限公司





招标人地址:

太仓市娄东街道县府东街101号

代理地址:

太仓市兰德东亭大厦1809





招标人邮编:

215400

代理邮编:

215400





招标人联系人:

朱星霓

代理联系人:

何峥嵘





招标人联系人电话:

0512-53370099

代理联系电话:

0512-53526717





招标人传真:



代理传真:

0512-53573797





招标人电子邮箱:



代理电子邮箱: