一、标的物基本情况：

肇庆市康乐北路38号长线大厦及土地。

二、报价人条件：

凡依法登记、无不良记录的公司均可报名参加。不良记录包括但不限于：

（1）拟报价人被列入失信被执行人的；

（2）拟报价人或其主要管理人员列入行贿犯罪档案的；

（3）拟报价人被列入企业经营异常名录的；

（4）拟报价人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（5）其他。

三、起租价及年限：

（一）起租价：

起租价为月租金212139.00元；

（二）年限及免租期：

租赁期20年,合同履行之日起，每3年递增3% 。免租期为9个月，免租期于合同有效期第4个月起实施。详见附表。

四、竞价要求：

（一）不低于起租价，价高者得；

（二）如公告期内只有一家报名且符合条件的即可成交。

五、瑕疵说明：标的租赁权按现状出租，一切以展示期间看到的标的实际状态为准。物业有加建面积，报价人须自行评估，相关风险均由报价人承担。

六、报名押金：

报价人需在报名时交报名保证金伍拾万元（¥500000.00元），保证金提交方式为转账支票，报价人需在报名日期内转账到我公司指定账号如下：

开户行：[中国工商银行肇庆分行第一支行]

户名：[中国电信股份有限公司肇庆分公司]

账号：[2017002119022140931]

中标者报名保证金转为合同押金，不中标者押金退回。

七、报价日期：

2021年4月13日至2021年5月7日17:30（工作日）。

八、报名地点：

肇庆市端州区芙蓉西二街23号1705室后勤服务中心。

九、联系人及电话：

梁先生 13322960352 0758-2898863

十、报名事项：

1、报价人需提交有效的资质文件（包括但不限于：营业执照（三证合一）、行业资质证书（许可证书）、全国企业公示系统已提交最新年度报告的拷屏、组织机构代码证书、银行开户许可证、法人身份证明书、法人身份证复印件及其他证明资料，需盖公章）、授权委托书、报价人身份证复印件、报价人的联系电话和联系地址、保证金银行进账单。以上资料连同报价书一并密封提交。

2、经初步审核后，我公司认为需补充的其他资质文件，报价人应于指定时间内送交到我公司，否则按不符合资质条件处理，自动丧失报价资格，已提交的资料在收到通知后取回。

3、我公司将在报价结束后，对没有中标的报价人，将保证金按报价人提交的银行开户许可证账户信息，无息退回；对中标的报价人，保证金直接转为合同押金，在合作期满后无息退回。

4、租赁双方的其他权利义务详见《房屋租赁合同》（样本），本文提供的《房屋租赁合同》样本中的条款为统一范本，我公司可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

5、肇庆市康乐北路38号综合长线大厦、附属楼、住宅楼（首、二层）及土地必须整体承租，按双方实测面积为准。非经我公司同意，承租人不得将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用。

6、出租用途为办公、商业，严禁进行法律、行政法规、国务院决定禁止经营的违法行为，包括不得在房屋内非法生产、存放及使用易燃、易爆、剧毒或有腐蚀性等危险物品。

7、另需在订立《房屋租赁合同》内补充条款：承租人在合同有效期内，需承担租赁标的物的所有责任，包括但不限于经营责任、安全责任、消防责任及民事责任等，否则，我公司有权立即解除合同、收回房屋，并追究由此引致我公司的损失。

8、成交后，报价人须在接到我公司通知之日起3个工作日与我公司签署《房屋租赁合同》，须在每月10号前支付当月租金，我公司将在每季度末提供当季度租赁发票。

9、如已中标的报价人拒绝签署，即视为违约，将不退还保证金。

10、如出现两个以上最高相同报价，将要求该价格的报价人进行二次报价。

特别：报价人交纳保证金后，即视为同意以上述起租价接受标的物，但如未能在规定报价日期内提交报价资料，该报价人的保证金将不予退还。

附件：租赁合同范本

房屋租赁合同

合同签订地：[ ]

甲方（出租人）：中国电信[ ]公司

地址：[ ]

法定代表人/负责人：[]

乙方（承租人）：[ ]

地址：[ ]

法定代表人/负责人：[]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁标的

甲方同意将坐落在[ ]（地址）[ ]部位的房屋（“房屋”）整体（不含天面）出租给乙方作[ ]用途使用，房屋建筑面积为[ ]平方米、使用面积为[ ]平方米，房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施/设备、乙方固定车位及员工车位等情况见本合同附件[ ]。

第二条 租赁期、租金及支付

2.1 租赁期为[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[]年[ ]月[ ]日。

2.2 租金总价（含税价）为：大写人民币[ ]元，¥[ ]；其中价款为大写人民币[]元，¥[]；增值税款为大写人民币[ ]元，¥[ ]。月租金（含税价）为：大写人民币[ ]元，¥[ ]，其中价款为大写人民币[]元，¥[]，增值税款为大写人民币[ ]元，¥[ ]。租赁期内的物业管理费、水费、电费、供暖费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。

2.3 租金按（月、季、年）结算，由乙方在每[ ]（月、季、年）度第（）个[ ]（月、季）的[ ]日前以[ ]（现金、支票、转账）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

2.4 首期租金：乙方应在起租日起[ ]日内一次性向甲方支付首期租金。

2.5 履约保证金:乙方在签订本合同后[ ]日内须向甲方支付[ ]月的租金作为履约保证金，即大写人民币[ ]元，¥[ ]。本合同终止且双方不存在任何未了结事项的，甲方向乙方退还履约保证金余额（如有）。履约保证金不计利息。

2.6 本合同租金及履约保证金的所有支付

由乙方以[]（银行转账、电汇、支票等方式）付至甲方。甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：

甲方信息如下：

开户行：[ ]

银行地址：[]

户名：[ ]

账号：[ ]

统一社会信用代码：[]

地址：[ ]

电话：[ ]

乙方信息如下：

开户行：[ ]

银行地址：[]

户名：[ ]

账号：[ ]

统一社会信用代码：[]

地址：[ ]

电话：[ ]

2.7 乙方付款后，甲方向乙方提供相应金额的、符合国家规定的发票。

第三条 甲方权利和义务

3.1 按本合同规定收取租金和履约保证金，如乙方违约甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约金，因此导致履约保证金不足合同约定金额的，乙方应接到甲方通知[ ]日内补足。

3.2 承担房屋主体结构自然损坏的维修费用，本合同另有约定的除外。

3.3 租赁期内向第三方（不含甲方的关联公司）转让房屋时，须提前通知乙方。

3.4租赁期内，甲方如因自用需要有权解除本合同、收回房屋，但应提前3个月以上通知承租人，则承租人需无条件退回给出租人。考虑到承租人对物业装修投入等因素，给予承租人合理的补偿。

3.5 租赁期届满，且甲乙双方未另订合同的，甲方有权收回房屋，但应提供[ ]日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的租金比照上月租金按日计算。

第四条 乙方权利和义务

4.1 按时交纳租金和履约保证金。

4.2 严格按照本合同约定及房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋使用用途的，甲方有权解除本合同、收回房屋。

4.3 因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备。乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意，甲方有权对工程进行监督。租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿，同时，对于因乙方不负责自行拆除而导致甲方进行拆除所支出的合理费用，甲方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予赔偿。

4.4非经甲方同意，乙方不得将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用。综合大楼天面属出租方自用，承租方如需使用，需向出租方书面申请。否则，自前述行为发生之日起本合同自行解除，甲方有权随时收回房屋并要求乙方搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由乙方承担。

4.5 乙方应爱护和合理使用房屋及配套设施/设备，发现房屋及配套设施/设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。

4.6 租赁期内因使用不当或因非甲方原因造成房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或赔偿；由此导致甲方损失的，乙方并应予以赔偿。

4.6 乙方在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的同意，再由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

4.7 乙方应当注意防火安全，不得在房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品；承租期内房屋的消防责任、安全责任均由乙方承担。乙方并应根据甲方要求签署《房屋租赁安全责任承诺书》（详见附件二）。

4.8 租赁期内，未经甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。

4.9 租赁期届满，乙方应按本合同约定及甲方要求交回房屋及配套设施/设备，如有损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。

4.10 乙方不得在房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本合同、收回房屋。

4.11 乙方因承租过程中与第三方产生纠纷，乙方应负责解决并承担因此给第三方造成的损失。

4.12租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租金。

4.13承租方如需在租赁标的物内的管井、布线口进行施工，或者在建筑物内（含天面）安装设备，不能影响原有设施正常使用和要符合通信安全规范，并向出租方书面申请。

第五条 违约责任

5.1 除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

5.2 因乙方过错造成房屋损坏的，乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，甲方有权在乙方的履约保证金中抵扣修复费用，不足以抵扣的，甲方有权要求乙方补足，乙方应承担由此造成的一切损失。

5.3 任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，另一方有权要求对方赔偿损失。

5.4 逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按日房屋租金的[ ]倍向甲方支付违约金。如果逾期[ ]日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋；甲方有权自行处置室内物品及附着物，如物品丢失或损坏的，甲方概不负责，且乙方仍需支付前述违约金并赔偿甲方损失。

5.5 租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费、供暖费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。

5.6 甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的[ ]%收取违约金。若乙方未在期限内迁出，甲方有权自行处置室内物品及附着物，如物品丢失或损坏的，甲方概不负责，且乙方仍需支付前述违约金并赔偿甲方损失。

5.7 因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

5.8 租赁期内出现征地拆迁事件或其他政府行为的，甲方不承担违约责任，且享有全部拆迁补偿款项或权益，乙方应当积极配合，不得阻碍该等事项的正常开展。双方应共同遵守政府主管部门的有关规定，否则，由此造成的损失由责任方承担。

第六条 法律适用和争议解决

6.1 本合同适用中华人民共和国法律。

6.2 所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第（）种争议解决方式：

（1）将该争议提交[ ]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

（2）向[ ]有管辖权的人民法院起诉。

6.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其他部分。

第七条 税费

7.1 本合同项下之房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。

第八条 合同生效及其他

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

8.3 本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议等法律文件。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反有关法律及相关规定，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本合同为准。

8.4 乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满前[ ]日与甲方协商，双方另订合同。如双方未对房屋在租赁期届满后的继续使用提出异议而又未能及时另订合同的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除本合同为止。

8.5 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其他条款不受影响。

8.6 本合同各条标题仅为之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

8.7 甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件方式进行。其中：

8.7.1除本合同另有约定外，有关下述任一事项的通知，均应当采用书面信函形式作出，否则，该通知无效，不产生本合同项下的任何通知效力：

（1）与本合同费用及支付事宜有关的通知；

（2）与本合同违约事宜有关的通知；

（3）与本合同终止、解除或变更事宜有关的通知；

（4）与本合同延续/续展有关的通知；

（5）[ ]。

8.7.2 本合同约定的各种通知方式的送达标准如下：

（1）如采用书面信函形式，应当使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；

（2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；

（3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。

8.7.3 本合同双方通知地址及方式如下：

甲方：中国电信[]公司

地址：[]

联系人：[]

电话：[]

传真：[]

邮编：[]

电子邮件：[]

乙方：[]

地址：[]

联系人：[]

电话：[]

传真：[]

邮编：[]

电子邮件：[]

上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

8.8 双方同意，附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

本合同附件为：

附件一房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施/设备清单、乙方固定车位及员工车位等情况

附件二房屋租赁安全责任承诺书

补充附页

经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：[无]

甲方：中国电信[ ]公司

法定代表人/负责人

或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：[ ]

法定代表人/负责人

或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

附件二

房屋租赁安全责任承诺书

中国电信[ ]公司：

为加强房屋、铺面、场地（以下统称房屋）的租赁管理，明确我方与中国电信[ ]公司（以下简称贵公司）租赁双方的责任和义务，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，我方承诺如下：

一、我方将保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。我方不得违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。我方不得违规用火和存放或非法存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。若违反上述规定导致发生任何事故的，我方承担全部责任并赔偿因事故发生而产生的全部损失。

二、因第三人原因造成的安全事故，导致房屋毁损或任何人员损伤，我方对此承担连带赔偿责任，因此给贵公司造成的任何损失，我公司负责赔偿。

三、我方将确定消防安全责任人与管理人，明确其职责，建立相关的安全管理工作责任制度，遵守国家法律法规，按照消防法和相关法律法规的规定，加强防火巡查检查，开展安全宣传教育培训，主动消除火灾隐患，确保消防安全。

四、我方应保证安全出口和道路畅通，严禁锁闭和阻塞出口及道路。

五、我方使用的电器线路、用电设备等均应符合消防安全的要求；我方在汛期将严防洪涝灾害，注意用电安全。因各种原因引发用电事故的，由我方承担责任，因此给贵公司造成的任何损失，我公司负责赔偿；

六、因不可抗力（包括但不限于地震、洪涝等）造成的人身或财产损失，由我方自行承担。

七、我方承诺不采用聚氨酯泡沫塑料等易燃材料进行装修，不在疏散通道、安全出口处装设容易误导疏散的玻璃镜子等影射物。

七、我方承诺按照国家有关规定设置消防设施和灭火器材，不得埋压、圈占消火栓，不得损坏和擅自挪用、拆除、停用消防器材。

八、我方负责保护房屋的整体结构，不私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由我方负责，且赔偿因改造房屋和结构给贵公司以及任何第三人造成的全部损失。如我方需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须事前经贵公司书面同意，方可进行改造。

九、我方承诺不擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。否则，我方将承担由此引起的一切法律后果，因此给贵公司造成的任何损失，我方负责赔偿。

十、我方承诺随时接受贵公司及有关部门的安全检查，对查出的问题，我方按贵公司和/或有关部门提出的要求进行整改；因我方原因造成任何人员安全事故或财产损失的，由我方承担全部责任。若发生火灾及安全责任事故，由我方承担相关责任，构成犯罪的，依法追究我方刑事责任。

十一、本承诺书作为双方 [] 年[ ]月[ ]日签订《房屋租赁合同》（贵公司合同编号[ ]）的附件，与《房屋租赁合同》具有同等的法律效力，与合同同时生效。

承诺人：（盖章）

法定代表人/负责人

或授权代表（签字）：

[ ]年[ ]月[ ]日