轻纺数字物流港项目设计答疑纪要

各投标人在研究了轻纺数字物流港项目设计的招标文件等有关资料后，各投标人于2021 年4 月7日16时前提交了投标提问书，现招标人对各投标人的提问和招标文件作如下说明：

一、对各投标人提问的回复：
1、问：招标文件第3页第三章节中“项目总建筑面积约90万平方米”（标书另有多处出现90万㎡），而附件文本PPT中显示为计容总建筑面积约为90万㎡，总建筑面积约为70余万㎡。因计容建筑面积与总建筑面积为不同概念，两者差异较大，请问合理的总建筑面积和容积率要求区间是多少？

答：因参考方案中层高大于8米按双倍计容考虑，故存在计容建筑面积和总建筑面积的概念；投标人按自身方案确定总建筑面积、计容面积（若有）、容积率，指标区间投标阶段不作具体要求，合理可行即可。

2、问：招标文件第4页第5行中“……在中标通知书发出后30天内完成规划设计方案深化及优化，初步设计（包括工程经济分析、工程概算）并提交评审；……二期实施以业主指令为准，设计单位需全力配合……”。标书中已明确二期实施以业主指令为准，在二期开工建设时间晚于一期的情况下，中标后应无必要立即开展二期规划方案深化优化及初步设计工作。因此，建议将相关内容修改为“……在中标通知书发出后30天内完成一期规划设计方案深化及优化，一期初步设计（包括工程经济分析、工程概算）并提交评审”。

答：不作调整，按招标文件规定执行。

3、问：招标文件第17页第5.2.1章节中关于BIM工作要求的具体内容，是否可理解为：本项目仅需要在工程设计施工图阶段进行BIM设计工作并达到相关要求？

答：根据招标文件，在施工图阶段进行BIM设计工作并达到相关要求后，还需配合施工单位开展 BIM 技术应用工作、协助搭建运维全过程管理平台等内容，按招标文件规定执行。

4、问：招标文件第19页第5.5.2章节中关于设计成果数量的要求是否有误？图纸成果数量很大，是否笔误？建议根据实际情况酌情减少，避免浪费。

答：未笔误，不作调整，按招标文件规定执行。

5、问：招标文件第22页6.10.2条“本项目中标设计综合单价不作调整；暂定面积为90万平方米，中标总报价即合同暂定总价，本次设计总报价为暂定设计费。最终结算以测绘的总建筑面积（含地上建筑面积、地下室建筑面积及临时建筑面积）作为核算设计费的基数，但每平方米设计费中标单价不得变动……”。该条暂定面积90万平米与实际总建筑面积差异很大，不合理。请问本次开标一览表（报价表）中综合单价的计算依据是上述实际测绘的总建筑面积吗（含地上建筑面积、地下室建筑面积及临时建筑面积）？请明确。

答：工程结算时按实际测绘的总建筑面积（含地上计容面积、地下室建筑面积及临时建筑面积）进行结算。

6、问：招标文件第22页第6.11章节关于付款方式的内容中，付款进度与实际设计工作进度不匹配：一期建筑面积占本项目总面积约60~70%，但一期施工图图审合格后仅付至合同总价的30%。付款进度与实际工作进度差距过大，是否为笔误？

答：未笔误，不作调整，按招标文件规定执行。

7、问：招标文件第23页第6.11.10.1章节末尾：“按测绘面积（不实施部分工程面积）x中标综合单价的60%进行结算”的说法不合理。施工图图审合格后施工图设计工作已全部完成，60%计算比例过低，应酌情增加。

答：不作调整，按招标文件规定执行。

8、问：招标文件第44页中第3行：“桥梁设计应与建筑及景观相融洽”，本次招标设计暂无桥梁设计内容。建议删除此句。

答：后期因交通组织需要，可能会增设桥梁等构筑物，请投标人在制作设计方案时综合考虑，本条内容不作调整。

9、问：招标文件第44页表格3工程投资控制中第2条要求“…提供的明细表、整体工程和主要分项工程拟投入的主要材料用量指标等是否合理进行评审”。该条要求明显不合理，以上指标参数需扩初设计后才能提供，是否删除此句？

答：成本控制参数指标在工程投资控制中有所体现即可，由评标委员会横向比较进行打分，本条内容不作调整。

10、问：招标文件第44页中第3.1条价格分具体计算方法不够严密，无法避免低价恶意竞争，建议设置最低报价下限。

答：不作调整，按招标文件规定执行。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

11、问：目前前期资料仅有现状条件图，无地块规划条件及规划指标（容积率、绿化率、建筑密度、总体规模、道路车行及人行开口等）。

答：目前仅有红线图，请各投标人制作设计方案时综合考虑。

12、问：业主对于原示意方案建筑布局、功能分配及组合形式等是否明确的修改建议？

答：原方案仅做参考，投标人可根据实际调整。

13、问：项目负责人业绩表述不明确，且与投标人业绩设置有较大出入。请问：项目负责人业绩在30万平方米以上的物流设计业绩是否符合得分要求？项目负责人业绩在50万平方米以上的公建类项目设计业绩是否符合得分要求？若不符合，请解释原因。

答：项目负责人具有单项合同总建筑面积30万平方米及以上的物流类项目设计业绩或单项合同总建筑面积50万平方米及以上的公建类项目设计业绩的，满足其中一项业绩要求的，即可得分。

14、问：初步设计评审通过后15天内完成一期所有施工图设计，请问工期是否偏紧张？建议延长。

答：不作调整，按招标文件规定执行。

15、问：是否可以增加关于投标报价的有效性问题，比如技术标前三名参与投标报价等？

答：不作调整，按招标文件规定执行。

16、问：关于河道改道，请明确改道的大致方向（或者改道的河道长度），请明确改道后的河道仅是排洪和灌溉，没有其它功能。

答：暂无法明确，后期根据审批部门出具的意见再明确。

17、问：招标文件中明确了精装修设计包括了交易市场公共部分和海关功能区公共部分，为了各投标单位在相同的水平上报价，建议暂定一个统一的需要精装修的面积。

答：投标人可根据自身设计方案整体考虑，不作统一要求。

18、问：招标文件中项目暂定建筑面积90万平方米，概念规划中的建筑面积是83万平方米，是否设计方案在80万-90万平方米之间均可以认定为合理或者请明确一个合理的范围？

答：概念性方案中用地面积是未出红线前的；根据红线，投标人结合自身方案确定建筑面积。

19、问：中标单位需要提供1:100的沙盘，该项目1:100的沙盘大概超过30平方米，面积偏大，是可以改成1:150？

答：不作调整，按招标文件规定执行。

20、问：招标文件6.6.2条驻场人员的费用与施工工期有直接关系，建议统一按照30个月考虑，方便投标单位报价。

答：请投标人报价时综合考虑，不作调整，按招标文件规定执行。

21、问：根据浙江省有关人防要求，本项目应该有人防要求，但招标文件中没有这方面的描述，请明确本项目是否含人防设计？

答：本项目含人防设计。

22、问：明确项目的设计任务书，如建筑规模、各功能分区的面积要求等。

答：以参考方案、红线为基础，投标人根据项目情况合理设计。

二、对招标文件补充说明如下：
无

招标人：浙江中国轻纺城集团股份有限公司（盖单位章）
招标代理：浙江明业项目管理有限公司（盖单位章）

2021 年 4 月 9 日 附件：
20210409150841089答疑纪要-轻纺数字物流港项目设计4.8.pdf